Приведет ли рост курса доллара к повышению кредитных ставок?

“Непостоянство” курса доллара может стать причиной роста процентных ставок по ипотеке, полагают специалисты. Валютные скачки курсов в странах ближнего зарубежья отрицательно сказались на отечественном рынке капитала. Экономическая неопределенность вынуждает многих инвесторов продавать свои российские активы, оказавшиеся в категории высокорискованных. Последствия таких шагов первыми ощутят банки, которые уже испытывают дефицит ликвидности, а с учетом того, что ставки рефинансирования начали расти, проценты по банковским кредитам может ожидать та же участь.

Тем не менее российские власти считают, что банки вполне могут снизить ставки по ипотеке, если будут работать над снижением кредитных рисков и уменьшением затрат на обслуживание займов. Оптимальной в правительстве РФ назвали ставку в 8,5%, рассчитанной как значение инфляции плюс 2%.  

Банки не согласны с такой точкой зрения. Сегодня ипотечная маржа без учета всех издержек и возможных рисков составляет 3-4%. Таким образом, чтобы выдать ипотечный кредит клиенту под 8,5% годовых, банк должен иметь возможность привлечь долгосрочные средства максимум под 5,5%. По мнению банковских аналитиков, данная стоимость “длинных денег” на сегодняшний день просто нереальна и будет оставаться таковой еще лет пять-семь. Решить проблему могли бы специальные государственные программы субсидирования, которые компенсировали бы разницу в стоимости кредита банку или заемщику.

В минувшем году велось очень много разговоров о назревшей необходимости уменьшения стоимости банковских ресурсов, но “воз и ныне там”.  И строительные компании, и заемщики вынуждены переплачивать за дорогие кредиты, первые 30-50%, вторые – 150-200%. А банки при всем желании  не могут выдавать дешевые займы, поскольку сами привлекают дорогие ресурсы.